Declaració de la renda sobre els ingressos per lloguer d’habitatges

Es detallen les deduccions aplicables i les noves reduccions fiscals establertes per al 2024

L’Administració Tributària ha introduït canvis significatius pel que fa al tractament fiscal dels ingressos obtinguts pel lloguer d’habitatges. Aquestes modificacions afecten especialment les deduccions i les reduccions que es podran aplicar els propietaris a partir de la declaració de la renda corresponent a l’exercici 2024.

Deduccions per determinar el rendiment net

En primer lloc, per calcular el rendiment net del capital immobiliari, es poden deduir de manera íntegra les despeses necessàries vinculades directament amb l’obtenció dels ingressos del lloguer. També són deduïbles les quantitats destinades a l’amortització de l’immoble i dels béns cedits, sempre que aquestes quantitats reflecteixin la depreciació real dels béns.

Tanmateix, cal tenir en compte que no seran deduïbles ni els interessos ni altres despeses financeres que s’hagin generat abans de la signatura del contracte d’arrendament. A més, les despeses de finançament i les destinades a conservació i reparació no podran superar, en cap cas, l’import total dels ingressos íntegres obtinguts per l’arrendament.

Noves reduccions del rendiment net per al 2024

Un dels aspectes més destacats de les novetats és la introducció de diferents percentatges de reducció aplicables als ingressos nets provinents del lloguer, segons certes condicions:

• Una reducció del 90% per als habitatges ubicats en zones de mercat residencial tensionat, sempre que s’hagi produït una disminució de més del 5% de la renda inicial respecte al contracte anterior.
• Una reducció del 70% quan es tracti del primer lloguer d’un habitatge situat en una zona tensionada, i que l’arrendatari tingui entre 18 i 35 anys. Aquesta reducció s’aplica proporcionalment només als arrendataris que compleixin aquests requisits.
• També es podrà aplicar una reducció del 70% quan l’arrendatari sigui una administració pública o una entitat sense ànim de lucre, sempre que l’habitatge es destini a lloguer social o s’inclogui en un programa públic que limiti la renda.
• Per a habitatges rehabilitats en els dos anys previs a la signatura del contracte, la reducció serà del 60%.
• En la resta de casos, es manté una reducció general del 50%.

Condicions per aplicar aquestes reduccions

Aquestes reduccions només podran aplicar-se si es compleixen els requisits establerts en el moment de la signatura del contracte i mentre duri la vigència d’aquest. També s’especifica que les reduccions només seran aplicables a rendiments nets positius que hagin estat declarats abans de qualsevol procediment de verificació o inspecció per part de l’Administració Tributària.

No es permetran reduccions sobre ingressos no declarats o sobre despeses deduïdes indegudament que es regularitzin posteriorment, fins i tot si aquesta regularització és voluntària. A més, les reduccions tampoc s’aplicaran si es detecta un incompliment de la normativa sobre limitació de preus en zones tensionades.

Reducció específica per a rendiments irregulars

D’altra banda, es preveu una reducció del 30% per als rendiments generats en un període superior a dos anys, o aquells considerats irregulars. Aquesta reducció es podrà aplicar sobre un import màxim de 300.000 euros anuals.

Contractes signats abans del 2024

Pel que fa als contractes d’arrendament formalitzats abans de l’any 2024, s’especifica que:

• Aquells contractes signats abans del 26 de maig de 2023 mantindran la reducció anterior del 60% durant el 2024.
• Els contractes signats entre el 26 de maig i el 31 de desembre de 2023 mantindran la reducció del 60% només fins a finals del 2023, mentre que a partir de l’1 de gener de 2024 podran optar a les noves reduccions del 90%, 70%, 60% o 50%, segons cada cas particular.

Fes clic aquí per veure una altra notícia.